1890 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 105,8 m² · constr. 1987 · terrain 7 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 070,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002774775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
43027002774775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 613 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 366 556 $ Poids 57 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 554 884 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 469 232 $ Poids 25 % |
| 4 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 568 928 $ Poids 9 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 584 829 $ Poids 9 % |
| 6 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 130 $ Poids 9 % |
| 7 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 339 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 535 $ Poids 8 % |
| 10 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 048 $ Poids 8 % |
| 11 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 368 895 $ Poids 8 % |
| 12 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 760 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.