1875 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 857,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002775098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027002775098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 472 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 363 074 $ Poids 56 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 460 882 $ Poids 28 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 200 $ Poids 12 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 578 520 $ Poids 11 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 76 181 $ Poids 11 % |
| 7 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 335 739 $ Poids 10 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 365 117 $ Poids 10 % |
| 9 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 547 808 $ Poids 8 % |
| 10 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 558 676 $ Poids 8 % |
| 11 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 996 $ Poids 7 % |
| 12 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 740 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.