1855 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 130,2 m² · constr. 1975 · terrain 7 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 981,9 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002776583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027002776583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
529 730 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 437 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 407 011 $ Poids 63 % |
| 2 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 965 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 529 744 $ Poids 37 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 579 147 $ Poids 32 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 955 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 646 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 484 495 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −50 123 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 561 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 283 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 271 745 $ Poids 19 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 262 $ Poids 15 % |
| 10 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 146 $ Poids 9 % |
| 11 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 658 127 $ Poids 9 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 176 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.