480 Rue KAY-KINSMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 141 m² · constr. 2022 · terrain 4 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002779821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
43027002779821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
525 748 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 770 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 675 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 178 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 714 $ Poids 50 % |
| 3 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 658 869 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 292 $ Poids 27 % |
| 6 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 306 $ Poids 23 % |
| 7 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 691 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 357 $ Poids 20 % |
| 9 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 552 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 171 $ Poids 19 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 487 110 $ Poids 17 % |
| 11 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 672 768 $ Poids 15 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 277 381 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.