2580 Chemin RIVERMEAD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 309,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,6 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 678 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002785925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
43027002785925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 17 m · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 054 947 $ Poids 46 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 553 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 525 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 020 $ Poids 14 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +118 411 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 007 277 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 960 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 008 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 818 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.