1840 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 348,6 m² · constr. 1989 · terrain 8 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051,1 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 555 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002786871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
43027002786871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 80 m · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 281 612 $ Poids 68 % |
| 2 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 123 065 $ Poids 41 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 585 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 811 $ Poids 22 % |
| 4 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +92 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 513 $ Poids 7 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +192 203 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 081 069 $ Poids 4 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +167 620 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 007 215 $ Poids 1 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +625 $ | 173 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.