1835 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 122,5 m² · constr. 1976 · terrain 9 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 543,4 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002787490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027002787490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
529 730 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 388 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 394 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 662 $ Poids 40 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 389 $ Poids 15 % |
| 4 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 400 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 036 $ Poids 14 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 634 996 $ Poids 11 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 881 $ Poids 11 % |
| 7 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 398 943 $ Poids 10 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 131 $ Poids 10 % |
| 9 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 875 $ Poids 10 % |
| 11 | 1986, rue de Montbert, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 220 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 720 $ Poids 9 % |
| 12 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 482 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.