1775 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 148,1 m² · constr. 2005 · terrain 9 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 493,1 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002797819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
43027002797819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
551 429 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 636 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 389 $ Poids 40 % |
| 3 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 030 $ Poids 33 % |
| 4 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 481 $ Poids 18 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 656 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 657 517 $ Poids 13 % |
| 7 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 655 633 $ Poids 12 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 498 281 $ Poids 12 % |
| 9 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −41 704 $ | 636 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 278 398 $ Poids 11 % |
| 11 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 575 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 586 699 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.