1900 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 4 004 $/m² · 145,8 m² · constr. 1958 · terrain 50 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 286,3 m²
Frontage
270 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002816634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
43027002816634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 311 $ Poids 51 % |
| 2 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 472 $ Poids 48 % |
| 3 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 599 571 $ Poids 46 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 408 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 214 $ Poids 43 % |
| 6 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 233 628 $ Poids 40 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 633 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 614 014 $ Poids 37 % |
| 10 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 994 $ Poids 34 % |
| 12 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 624 413 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.