1955 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002827134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027002827134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 258 $ Poids 59 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 646 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 711 $ Poids 47 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 962 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 473 478 $ Poids 46 % |
| 6 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 595 974 $ Poids 45 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +1 192 $ | 263 375 $ Poids 44 % |
| 8 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 952 m · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 625 807 $ Poids 40 % |
| 9 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 483 $ Poids 39 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 626 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.