605 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002843659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027002843659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 402 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 371 530 $ Poids 68 % |
| 2 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 593 841 $ Poids 44 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 658 $ Poids 41 % |
| 4 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 344 458 $ Poids 40 % |
| 5 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 374 293 $ Poids 39 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 78 285 $ Poids 37 % |
| 7 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 476 360 $ Poids 31 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 479 $ Poids 29 % |
| 10 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 386 044 $ Poids 28 % |
| 11 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 543 923 $ Poids 27 % |
| 12 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 014 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.