2055 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 176,7 m² · constr. 1959 · terrain 39 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 057,9 m²
Frontage
300,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002847118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
43027002847118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 938 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 559 194 $ Poids 56 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 364 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 490 639 $ Poids 40 % |
| 6 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 375 $ Poids 36 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 969 $ Poids 35 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 722 260 $ Poids 34 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 926 $ Poids 33 % |
| 10 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 944 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 258 795 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.