705 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 149,9 m² · constr. 1986 · terrain 99 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 639,8 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 387 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002849674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
43027002849674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 774 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 642 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 938 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 462 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 712 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 989 $ Poids 58 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 257 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 756 $ Poids 54 % |
| 6 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 579 779 $ Poids 52 % |
| 7 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 709 $ Poids 49 % |
| 8 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 721 m · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 622 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 854 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 969 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 610 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.