495 Rue KAY-KINSMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 117 m² · constr. 2022 · terrain 8 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 583,9 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 410 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002870103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
43027002870103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 18 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 666 $ Poids 29 % |
| 3 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 688 561 $ Poids 24 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 773 $ Poids 23 % |
| 5 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 417 998 $ Poids 22 % |
| 6 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 449 827 $ Poids 22 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 387 $ Poids 21 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 591 381 $ Poids 18 % |
| 10 | 1986, rue de Montbert, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 220 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 675 517 $ Poids 18 % |
| 11 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 489 712 $ Poids 18 % |
| 12 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 628 284 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.