2290 Chemin FEARON · Sherbrooke
Valeur estimée
366 500 $
Terrain · terrain 4 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 72 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002880954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
43027002880954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
521 765 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin Riverview, Sherbrooke 2025-07-09 · 967 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 33 % |
| 2 | 2173-2175, rue de Blois, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 547 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 858 $ Poids 19 % |
| 3 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 219 642 $ Ajust. marché +20 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 970 $ Poids 18 % |
| 4 | rue De Blois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 160 600 $ Ajust. marché +6 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 120 $ Poids 18 % |
| 5 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 661 013 $ Ajust. marché +58 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 2128, rue de Blois, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 17 % |
| 7 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 554 999 $ Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 365 $ Poids 17 % |
| 8 | 2145-2147, rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 521 765 $ Ajust. marché +48 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 055 $ Poids 16 % |
| 9 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 159 413 $ Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 559 $ Poids 16 % |
| 10 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 529 730 $ Ajust. marché +49 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 816 $ Poids 15 % |
| 11 | 2119-2121, rue De Blois, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 530 115 $ Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 890 $ Poids 14 % |
| 12 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.