3200 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
663 000 $
Autre · 6 320 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 59 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 000 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
4732
Usage
Station et tour de transmission pour la radio
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002905510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 000 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
43027002905510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 470 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 582 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 562 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 76 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 688 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 607 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 610 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 337 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 776 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 472 183 $ Poids 75 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 608 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 367 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 1821, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-09-15 · 608 m · Vendu 422 000 $ (4 046 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 420 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 425 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 536 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 533 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.