2035 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002906709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027002906709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 484 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 587 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 374 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 678 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 517 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 634 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 19 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 610 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 613 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 486 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 686 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 217 592 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.