2045 Rue CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 271,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 462 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002907247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
43027002907247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 517 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 939 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 267 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 910 825 $ Poids 62 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 268 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 926 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 282 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −94 041 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 226 317 $ Poids 45 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 269 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 158 307 $ Poids 41 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 704 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 681 240 $ Poids 31 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 761 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 125 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 732 444 $ Poids 19 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 309 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 766 538 $ Poids 17 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 753 705 $ Poids 15 % |
| 11 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −67 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 189 487 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.