2040 Rue CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 215,2 m² · constr. 1999 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002907702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
43027002907702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 692 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 771 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 654 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 778 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 736 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 586 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 715 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 468 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 840 880 $ Poids 60 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 243 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 737 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 317 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 822 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 585 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 626 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 856 781 $ Poids 37 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 508 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 918 $ Poids 34 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +16 966 $ | 397 325 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.