2045 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 92,2 m² · constr. 2021 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002907900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
43027002907900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 778 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 606 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 698 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 83 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 1 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 691 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 439 251 $ Poids 67 % |
| 10 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 214 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 953 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.