2050 Rue CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 356 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002907923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
43027002907923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 477 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 680 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 625 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 608 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 562 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 560 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 827 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 664 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 107 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 552 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 287 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 563 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 637 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 625 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 699 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 404 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 734 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 429 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 518 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.