2550 Place CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 317,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 487 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002908188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
43027002908188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 213 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 303 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 226 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −50 270 $ | 990 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 582 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +133 665 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 022 531 $ Poids 38 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 238 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +115 430 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 980 525 $ Poids 34 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 616 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 723 078 $ Poids 18 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 307 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 169 481 $ Poids 18 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 534 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +157 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 923 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 810 307 $ Poids 15 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 560 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 911 827 $ Poids 11 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 77 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +104 349 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 783 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +98 795 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 807 281 $ Poids 7 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 284 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +111 016 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 817 986 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.