1855 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 215,8 m² · constr. 1980 · terrain 145 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 486,8 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 602 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002910583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
43027002910583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 671 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −61 017 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 849 $ Poids 55 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 964 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 656 994 $ Poids 47 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 706 396 $ Poids 44 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 678 414 $ Poids 43 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 775 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 530 $ Poids 42 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 716 418 $ Poids 40 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 917 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 705 $ Poids 33 % |
| 8 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 735 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 857 926 $ Poids 31 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 831 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 708 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 454 $ Poids 25 % |
| 11 | 2675, rue des Fusains, Sherbrooke 2024-08-05 · 596 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 296 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 676 365 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.