2680 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 251,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002916572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
43027002916572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 364 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 008 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 441 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 221 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 730 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 449 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge +63 980 $ | 999 335 $ Poids 41 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 823 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 930 $ Poids 40 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 820 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 217 $ Poids 32 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 275 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 542 $ Poids 24 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 357 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 757 858 $ Poids 23 % |
| 10 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 066 $ Poids 21 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 799 210 $ Poids 19 % |
| 12 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.