2670 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 166,4 m² · constr. 2021 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002916694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
43027002916694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 404 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 758 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 676 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 578 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 573 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 809 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 519 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 667 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 203 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 921 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 694 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 528 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 298 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 577 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 498 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 808 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 924 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 735 124 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.