2660 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 95,6 m² · constr. 2013 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002916726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
43027002916726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 591 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 759 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +418 $ | 81 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 588 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 635 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 88 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 614 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 689 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 487 082 $ Poids 62 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 767 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 446 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.