2095 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 207 m² · constr. 1990 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002917846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027002917846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 695 160 $ Poids 75 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 468 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 449 $ Poids 75 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 590 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 736 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 694 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 388 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +86 389 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 769 933 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 480 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 592 503 $ Poids 51 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 374 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −77 797 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 811 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 125 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 403 $ Poids 48 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 537 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 868 542 $ Poids 44 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 841 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 494 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +76 035 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 785 903 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.