2505 Place CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 159,7 m² · constr. 2001 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002918164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
43027002918164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 471 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 668 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 689 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 597 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 500 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +14 299 $ | 283 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 840 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +33 633 $ | 653 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 482 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 552 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 2 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 689 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 384 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 510 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 464 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 616 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 619 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 607 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 864 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 658 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.