2085 Rue CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 188 m² · constr. 1992 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 346 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002918231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
43027002918231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 521 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 647 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 457 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 630 $ Poids 76 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 700 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 492 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 570 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 834 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 682 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 433 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 749 582 $ Poids 54 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 557 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 713 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 670 301 $ Poids 53 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 870 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 684 127 $ Poids 50 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 848 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 680 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.