2095 Rue CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 224,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002918453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027002918453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 532 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 766 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 443 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 844 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 700 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 759 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 727 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 168 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 804 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 497 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 706 308 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 726 587 $ Poids 49 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 874 520 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 887 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +4 627 $ | 392 201 $ Poids 31 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 620 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 617 572 $ Poids 30 % |
| 12 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 610 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 722 910 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.