2480 Place CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 225,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002918658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027002918658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 479 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 775 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 455 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 846 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 698 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 170 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 735 521 $ Poids 57 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 385 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 455 $ Poids 56 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 476 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 714 796 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 735 258 $ Poids 50 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 835 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 396 294 $ Poids 31 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 568 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 623 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 148 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 697 941 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.