2470 Place CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 210,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002918886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
43027002918886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 488 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 774 909 $ Poids 77 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 724 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 767 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 467 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 732 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 454 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 710 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 733 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 429 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −70 932 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 836 833 $ Poids 54 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 143 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 143 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 409 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 622 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 406 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −66 980 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 819 365 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 836 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +18 508 $ | 395 298 $ Poids 37 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 546 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 848 007 $ Poids 37 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 503 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +83 596 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 825 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.