3205 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
760 500 $
Autre · constr. 1979 · terrain 23 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 739,1 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 632 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002925530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
43027002925530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 377 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 65 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 282 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 394 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 2173-2175, rue de Blois, Sherbrooke 2026-07-16 · 434 m · Vendu 547 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 048 $ Poids 62 % |
| 6 | rue De Blois, Sherbrooke 2026-04-16 · 423 m · Vendu 160 600 $ Ajust. marché +6 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 449 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 427 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 530 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 601 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 2128, rue de Blois, Sherbrooke 2026-04-10 · 470 m · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 61 % |
| 10 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-12-11 · 340 m · Vendu 159 413 $ Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 613 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 57 % |
| 12 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 613 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 598 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.