2655 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 104,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 372 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002926247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
43027002926247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 642 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 610 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 713 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 505 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 683 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 812 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 88 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 945 $ Poids 73 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 586 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 563 219 $ Poids 71 % |
| 12 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 512 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 870 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.