2675 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 185,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002926401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
43027002926401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 471 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 699 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 341 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 767 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 649 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 564 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 601 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 822 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 736 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 686 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 574 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 816 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 891 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 743 231 $ Poids 51 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 257 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 761 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 495 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 502 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 734 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.