2670 Place PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 244,8 m² · constr. 1990 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 484 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002926568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
43027002926568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 280 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 883 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 835 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 655 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 794 330 $ Poids 57 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 113 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 867 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 791 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 505 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −70 429 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 852 128 $ Poids 34 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 635 736 $ Poids 34 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 756 437 $ Poids 31 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 262 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 679 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 271 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 713 023 $ Poids 25 % |
| 11 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 707 024 $ Poids 22 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 965 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 696 380 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.