2105 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 147,5 m² · constr. 1989 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002927027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027002927027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 315 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 464 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 439 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 607 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 345 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 739 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 372 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 637 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 110 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 615 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 528 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 125 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 604 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 555 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 930 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 593 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 331 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.