2120 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 203 m² · constr. 1989 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002927564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
43027002927564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 405 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 663 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 587 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 685 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 841 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 602 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 726 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 314 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +77 483 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 761 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 451 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 584 367 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 684 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 699 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 856 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 69 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 567 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 777 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 798 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 703 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 563 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 511 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.