2130 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 303,7 m² · constr. 1991 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002927803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
43027002927803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 513 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 250 702 $ Poids 66 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 510 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 949 709 $ Poids 56 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 279 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +106 589 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 995 455 $ Poids 54 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 512 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +91 290 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 939 385 $ Poids 39 % |
| 5 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 780 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 692 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 698 389 $ Poids 21 % |
| 7 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 212 925 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.