2538 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 86,9 m² · constr. 1982 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002929739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027002929739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 97 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 496 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 306 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 655 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 560 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 650 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 401 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 385 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 930 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 197 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 675 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 558 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 982 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 744 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 271 996 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.