2160 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 262,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 547 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002936870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
43027002936870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 133 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 021 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 656 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 984 265 $ Poids 57 % |
| 3 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 199 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 670 $ Poids 47 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 659 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 1 008 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 741 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 968 $ Poids 41 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 830 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 850 $ Poids 31 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 677 $ Poids 28 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 893 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 807 749 $ Poids 21 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 411 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 769 504 $ Poids 21 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 363 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 772 014 $ Poids 20 % |
| 11 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 288 $ Poids 13 % |
| 12 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −83 946 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 227 982 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.