2165 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 164,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002936978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
43027002936978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 173 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 738 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 437 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 571 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 764 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 301 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 664 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 330 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 296 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 729 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 718 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 903 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 659 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 349 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 736 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 216 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 524 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 577 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 633 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.