2170 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 309,2 m² · constr. 1990 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 431 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002937273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
43027002937273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 557 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −80 762 $ | 1 255 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 557 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 953 824 $ Poids 53 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 238 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +117 076 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 005 942 $ Poids 50 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 559 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 944 485 $ Poids 35 % |
| 5 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 783 919 $ Poids 21 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 697 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 701 451 $ Poids 19 % |
| 7 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 217 186 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.