2635 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002937767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027002937767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 334 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 1 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 417 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 177 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 336 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 335 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 701 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 601 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 295 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 575 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 653 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 610 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 996 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 523 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.