2578 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 144,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002938269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027002938269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 176 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 444 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 287 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −8 341 $ | 247 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 438 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 604 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 368 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 120 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 432 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 531 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 233 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 309 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 629 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 640 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.