2165 Rue CERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 150 m² · constr. 1989 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002938326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027002938326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 286 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 168 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 468 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 284 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 643 022 $ Poids 76 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 452 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 559 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 740 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 893 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 216 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 620 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 396 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 126 634 $ Poids 62 % |
| 11 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 259 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.