2625 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 213,3 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002938770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
43027002938770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 545 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 745 818 $ Poids 76 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 272 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 737 085 $ Poids 64 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 667 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 705 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 250 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −65 784 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 823 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 705 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 71 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 104 $ Poids 53 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 338 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 601 459 $ Poids 46 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 598 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −62 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 781 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 820 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 381 970 $ Poids 37 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 696 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 853 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 686 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 799 135 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.