2595 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 183,6 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002938786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
43027002938786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 263 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 627 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 246 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 281 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 554 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 650 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 810 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 626 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 662 960 $ Poids 63 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 903 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 678 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 221 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 999 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 650 021 $ Poids 56 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 262 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 682 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 695 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 936 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 170 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.