2585 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 102,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002938849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027002938849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 220 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 333 045 $ Poids 94 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 830 $ Poids 92 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 595 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 606 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 516 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 256 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 532 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 701 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 471 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 125 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 534 627 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 386 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 467 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 401 $ Poids 71 % |
| 11 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 066 $ Poids 69 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 928 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 128 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.