2562 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 164,3 m² · constr. 1982 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002939043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027002939043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 349 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 746 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 274 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 512 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 302 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −8 341 $ | 264 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 345 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 575 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 653 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 415 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 643 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 256 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 626 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 899 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 417 $ Poids 68 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 415 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 565 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 202 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 476 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.